Хотите дом за городом? Забудьте про новостройки. Лучшее, что можно купить — советский «секонд-хенд»

Загородный дом мечтают иметь многие. Но как его получить — вопрос, который разбивает тысячи семей. Строить своими руками? Не хватает знаний. Нанимать бригаду? Страшно, что обманут. Покупать новый дом от девелопера? Цены кусаются, а качество — кот в мешке.

Оказывается, есть четвёртый путь. Тот, который выбирают самые прагматичные переезжающие за город. Они покупают не новый дом и не строят. Они покупают старый дом. Советской постройки. И у этого подхода есть железные аргументы, пишет автор тематического блога "Строим дом за городом".

Почему все боятся строить и правильно делают

Строительство частного дома с нуля — это лотерея. Если человек не строитель по профессии, своими руками качественный дом не возвести. Слишком много нюансов: от типа фундамента до пароизоляции. Ошибка на любом этапе вылезет через пару лет трещинами на стенах или вечной сыростью.

Наёмная бригада — вариант ещё страшнее. Даже если стоять над душой и заглядывать через плечо, разобраться в тонкостях непрофессионалу практически невозможно. Вместо бетонной перемычки над окном вполне может оказаться деревянная доска, залитая цементом. Хозяин не заметит, а дом через несколько лет начнёт проседать.

Новые дома от застройщиков, выставленные на продажу, — отдельная песня. Строится на продажу всегда быстрее и дешевле. Экономия на материалах, на рабочих, на контроле. Итог — фасад красивый, а внутри проблемы, которые проявятся только через год-другой.

Старый дом: главный аргумент — время всё проверило

В советское время загородное строительство было другим. Не потому, что «раньше трава была зеленее», а потому, что система контроля работала жёстко. Строили не на продажу, а для себя. Проекты проходили экспертизу, материалы выпускались по ГОСТам, а за качество реально спрашивали — вплоть до уголовной ответственности.

Сегодня частный строитель может сэкономить на арматуре, и ничего ему за это не будет. Тогда — нет. Поэтому многие советские дома стоят до сих пор в отличном состоянии. Им 40, 50, а то и 70 лет — и они ничуть не хуже новостроек.

Конечно, попадаются и развалюхи. Но кто заставляет их покупать? Рынок предлагает достаточно домов в хорошем состоянии. И главное их преимущество перед новыми — проверяемость.

Разумеется, у старых домов есть свои недостатки.

«Небольшие метражи, примитивная квартирография, низкие потолки, маленькие оконные проемы — вот прелести массового советского домостроения, особенно на ранних этапах. <...> Строились „серии“ — кварталами, улицами, микрорайонами. Визуально это часто производит очень грустное впечатление», - говорит заслуженный архитектор России, руководитель Архитектурного бюро «А.Лен» (Санкт-Петербург) Сергей Орешкин в интервью порталу ASNinfo.ru.

При этом эксперт признаёт и сильные стороны советского подхода.

«Сам комплексный подход к застройке можно считать фактором позитивным с точки зрения создания комфортной среды», - добавляет он.

Старый дом можно проверить. Новый — нет

Когда покупаешь дом, в котором семья прожила 20–30 лет, всё видно. Протекает ли крыша? Отходят ли углы? Не гуляет ли пол? Спрашивать не надо — достаточно посмотреть. Время всё расставило по местам.

Если дом десятилетиями стоял без серьёзных ремонтов и никто не жаловался — значит, он сделан качественно. Максимум что потребуется — косметика.

Михаил Чарусов, основатель проектно-строительной компании, признаёт, что советские здания выдержали испытание временем и строились по ГОСТам на заводах.

«Инженеров старой школы, которым сейчас 60+, можно назвать перестраховщиками. Они проектировали с большим запасом прочности, такой у них подход с молодости. Сегодня же дома чаще строятся по границе прочности и экономической целесообразности. Технически можно возводить более прочные здания, но тогда квартиры подорожают, и застройщики рискуют проиграть в конкуренции компаниям-гигантам», - отмечает эксперт.

С новым домом такой фокус не пройдёт. Никто в нём толком не жил. Скрип половиц обнаружите через месяц. Трещины на стенах — через полгода. А перекошенные окна — в первую же зиму. Гарантии от застройщика, как правило, ничего не стоят.

Не верите? Посмотрите на свою городскую квартиру

Самый простой способ проверить логику — взглянуть на рынок городской недвижимости. Квартиры в «сталинках» и дореволюционных доходных домах стоят дороже современных новостроек. И покупают их охотно. Домам по 70–100 лет, а они в отличном состоянии. Толстые стены, высокие потолки, нормальная планировка.

То же самое и с «хрущёвками» — домам по 50–60 лет, но миллионы семей живут в них вполне комфортно. Никто не называет их развалюхами только потому, что они старше 50 лет.

Так почему загородный дом того же возраста должен автоматически считаться руиной? Логики здесь нет.

Чего стоит бояться на самом деле

Конечно, старый дом может быть в плохом состоянии. Но это видно сразу: треснувший фундамент, перекошенные дверные проёмы, гнилые венцы, плесень на стенах, крыша, которая течёт в трёх местах.

Такие дома покупать не нужно. Их обходят стороной. В хорошем же старом доме все эти проблемы либо отсутствуют, либо уже давно решены предыдущими хозяевами.

Главный риск современного строительства — скрытые дефекты. Их не видно ни глазу, ни инструменту. Они вылезут потом. У старого дома скрытых дефектов почти не бывает — всё уже вылезло и было починено либо не вылезало никогда.

Главный вывод: не гонитесь за новизной

Хороший загородный дом не обязан быть новым. Он обязан быть надёжным. А надёжность лучше всего проверяется временем. Если дом простоял полвека и выглядит прилично — это надёжный дом. Если дом построили в прошлом году и никто в нём не жил — это неизвестность.

Покупка старого дома в хорошем состоянии — это экономия денег, нервов и времени. Не нужно мучиться со стройкой, не нужно бояться обмана бригады. Нужно просто найти тот самый дом, в котором предыдущие хозяева жили долго и счастливо, и продолжить их дело.

Ранее мы писали, Хотите, чтобы дача радовала, а не раздражала после зимы? Начните с этих 6 простых шагов — никакого капитального ремонта и Переехали жить в коттеджный поселок и через год перестали быть довольны своей покупкой – объясняю, почему